Согласие собственника жилья на регистрацию ООО

02.04.2024

В российском законодательстве существует требование, которое предполагает получение согласия собственника жилья на использование его адреса на регистрацию юридического лица. Это положение вызывает много вопросов у предпринимателей и собственников таких помещений.

В данном тексте рассмотрим основные аспекты и правила получения согласия, а также последствия нарушения этого правила. Наш анализ поможет разобраться в данной теме и избежать возможных негативных последствий для всех заинтересованных сторон.

Когда необходимо согласие собственника

Согласие собственника жилья на использование его адреса для регистрации ООО требуется в случаях, когда в качестве ЮА компании используется помещение, где живут люди. Согласно ГК РФ, собственник должен дать письменное разрешение.

Получение согласия является важным юридическим аспектом при регистрации ООО, так как это позволяет соблюсти законодательные нормы и исключить возможные споры или проблемы в будущем. Невыполнение данного положения может привести к отказу в получении юридического статуса компании или другим негативным последствиям.

Почему могут отказать в создании ООО по домашнему адресу

Существует пять главных причины, когда ФНС может не разрешить создать ООО:

По указанному адресу нет здания, подходящего для получения юридического статуса компании (оно не достроено, разрушено и т.д.).
Информация была дана с ошибками. Такое бывает, когда некорректно написан сам адрес.
Отсутствие указанного здания на карте.
Нет письменного согласия человека, которому принадлежит объект.
На указанный адрес зарегистрировано здание, которое используется множеством людей. Чтобы место регистрации ООО было одобрено, необходимо получить разрешение собственника здания (например, торгового центра, бизнес-центра и т.д.).

Какие помещения могут быть использованы в качестве юридического адреса

Чтобы адрес был закреплён за юридическим лицом, само помещение должно соответствовать определённым правилам. В целом, сами объекты для регистрации ООО делятся на два типа – жилые и нежилые. Ниже представлена таблица с основными требованиями для каждого помещения.

Жилое место

Нежилое место

Здание введено в эксплуатацию.
Данные адреса и местоположения совпадают и в целом существуют.
На помещение не наложен запрет на регистрацию компаний.
Оно не считается объектом массового использования.
Владелец имеет все документы, подтверждающие его статус (помещение официально принадлежит человеку, оно приватизировано).

Помещение достроено и может использоваться.
У владельца имеются документы, подтверждающие, что оно принадлежит именно ему.
Адрес и жилое помещение существуют (они не выдуманы).

Согласие на регистрацию ООО по домашнему адресу

Унифицированной формы согласия от владельца не существует. Поэтому разрешение можно составить в произвольной форме, использовав некоторые пункты.

Для начала в правом верхнем углу укажите регистрирующую ФНС, где будет происходить получение юр. статуса компании. Затем впишите полное наименование документа и начните основной текст:

ФИО владельца объекта.
Полный адрес жилого помещения (город, улица, строение, номер дома, корпуса, офиса и рабочего места, а также почтовый индекс).
Подтверждение, что учредитель живёт по этому адресу.
Прилагаемое свидетельство о праве владения объектом.
Дата и подпись.

образец формы согласия собственника жилого помещения

Скачать образец формы согласия собственника квартиры (жилого помещения) на регистрацию ООО

Если в помещении проживают другие люди, они также должны дать письменное разрешение на использование места для регистрации компании.

Согласие на регистрацию ООО в нежилом помещении

При использовании нежилого помещения учредителю потребуется официальный документ. Гарантийное письмо (ГП) – это документ, который пригодится для подтверждения финансовой устойчивости и достаточности средств для осуществления деятельности организации. Также он считается основанием подтверждения, что владелец объекта готов дать в аренду учредителю место.

Единой формы ГП нет, но в нём необходимо обязательно указать:

Данные о владельце объекта (ФИО).
Название регистрирующего ИФНС, где будет зарегистрировано ООО.
Полный адрес помещения (город, улица, строение, номер дома, корпус, офис и рабочее место, а также почтовый индекс).
Письменное согласие, что владелец недвижимости не против, что объект станет юридическим адресом компании.
Приложение (копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение – прописки).
Подпись арендатора и печать (если используется).

Более подробно о том, как составить ГП и зачем оно нужно, вы можете узнать из нашего материала.

Подведём итоги

Согласие собственника жилого помещения на регистрацию ООО является важным и необходимым этапом для успешного осуществления регистрационных процедур. Этот процесс направлен на обеспечение законности и соблюдение прав владельца помещения. Также официальное оформление обеспечивает отсутствие конфликтов и непредвиденных ситуаций в будущем.

Важно помнить, что разрешение собственника помещения на регистрацию ООО является гарантией того, что деятельность компании не повлечёт за собой нарушения прав и интересов собственника и не создаст проблем в будущем.

Чтобы сформировать официальный документ на согласие, необходимо на листе А4 составить текст, содержащий конкретную информацию (ФИО владельца помещения, адрес, письменное разрешение и т.д.). Если директор компании хочет зарегистрировать своё ООО на нежилое помещение, он должен получить гарантийное письмо.

Наличие письменных согласий даст полную гарантию, что при получении юридического статуса компании вам не будет отказано. А также вы не станете правонарушителями, что может привести к штрафам.